Налог на землю. Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка. Уменьшение налога на землю.

        Федеральным законом от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 167-ФЗ) в пункте 3 статьи 66 ЗК РФ внесены изменения позволяющие налогоплательщикам инициировать пересмотр кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости, тем самым, значительно уменьшить налогооблагаемую базу при определении налога на землю.

        До внесения изменений п. 3 ст. 66 Земельного кодекса звучал следующим образом: "В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости".

       После внесения изменений: "В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости".

Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрены следующие основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

          На основании Заявления налогоплательщика основанного на отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия субъекта Российской Федерации при территориальном органе Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, подаваемое в комиссию должно содержать:

- сведения о собственнике объекта недвижимости;
- приложение:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости (при наличии таковых)
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
5. Положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

          Рыночная стоимость земельного участка для целей подачи заявления о пересмотре его кадастровой стоимости определяется на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого земельного участка.

          В Постановлении № 913/11 Высший арбитражный суд РФ определил, что спор между собственником земельного участка и Комиссией рассматривается по общим правилам искового производства.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждая из сторон должна доказать те требования, на которые она ссылается, как следствие, бремя доказывания действительности рыночной стоимости возлагается на собственника объекта недвижимости.
Доказательством в данном случае может являться экспертное заключение по результатам назначенной судом судебной экспертизы, что также нашло отражении в вышеуказанном Постановлении Высшего арбитражного суда РФ.
         Юрист по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости, поможет вам существенно сократить ваши расходы.

Звоните нам, и мы бесплатно проведем предварительный анализ рыночной стоимости земельного участка.

тел.: 8 (812) 424 -18-00