Выселение из нежилого помещения

        В практике арбитражных судов имеется огромный массив дел, связанных с выселением индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из занимаемых ими нежилых помещений (освобождение нежилых помещений). Основание иска о выселении (освобождении) всегда связано с прекращением права пользования или отсутствием такого права. Дела о выселении предпринимателей и организаций из занимаемых ими нежилых помещений рассматриваются Арбитражными судами по общим правилам подсудности.

        В связи с процессуальными особенностями рассмотрения дел данной категории в судах и арбитражных судах, следует четко выделять дела о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений и. Целесообразно разобрать споры данной категории на примере выселения граждан из жилых помещений.

        Выселение граждан из занимаемого нежилого помещения осуществляется исключительно на основании решения суда. Следовательно, при наличии оснований для выселения заинтересованному лицу необходимо обратиться в Арбитражный суд в соответствии с общими правилами подсудности.

Основаниями для подачи исков о выселении являются:

1. Прекращение срочного договора аренды нежилого помещения.
Для подачи иска требуется в соответствии с договором аренды направить арендатору уведомление об отказе от дальнейшей аренды. Исполнение обязанности освободить нежилое помещение в срок окончания договора аренды является основанием для подачи иска.

2. Неисполнение требования собственника об освобождении помещения при бессрочном договоре аренды.
Для подачи иска требуется послать уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождения помещения. Неисполнение требования арендодателя об освобождении помещения является основанием для подачи иска в арбитражный суд.

3. При расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в судебном порядке с выселением арендатора.
При нарушении арендатором условий договора, такой договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда. Подаче иска предшествует отправка претензии арендатору.

4. Изъятие нежилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Если арендодателем не соблюдается досудебный порядок, то исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения должно содержать следующие сведения:

1. Наименование, адреса и контакты сторон.
2. Сведения о занимаемом нежилом помещении.
3. Основания для вселения и выселения.
4. Сведения о соблюдении истцом досудебного порядка.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности (при переходе права), а само исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

ЮК "Рыкова и партнёры" оказывает полный комплекс услуг: от составления искового заявления до фактического исполнения судебного акта. Стоимость услуг оговаривается индивидуально и зависит от многих составляющих.