Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы хотите продать или купить квартиру, загородный дом, коммерческую недвижимость?

Обратитесь за сопровождением к специалистам, которые не только проконсультирует Вас по вопросам оформления и проведения сделки, но и оформят всё за Вас. Вы только выбираете подходящий вам вариант, далее к переговорам и заключению договора подключается юрист, который защитит вас от рисков связанных с недобросовестностью продавца (покупателя).

Рассмотрим все этапы заключения сделки.

Вы приобретаете недвижимость:

1. Вами выбран объект и достигнута договоренность о сумме сделки.

   Как правило, подбором интересующего Вас объекта недвижимости занимается агент. Не советуем вам полагаться на агента при заключении договора, так как большинство проблем, о которых так часто пишут, связаны именно с тем, что при заключении договора Клиент не защитил себя от рисков и полагался на знания агента, а агент ввиду отсутствия юридического образования и опыта судебных процессов по данной категории дел, вовремя не подсказал тактику поведения и условия договора.

   Избежать рисков оспаривания договора, выявления обременений после передачи денег продавцу, поможет грамотная подготовка договора купли-продажи недвижимости, составленного индивидуально с учетом особенностей именно вашей сделки.

2. Способ оплаты.

   Как правило, продавцы требуют внесения задатка, аванса или залога. В большинстве случаев агенты не понимают разницы между данными категориями предварительной оплаты и, как следствие, мотивируют Клиента на совершение не правильных действий.

   Юристы Группы компаний «Терра» помогут Вам с определением способа предварительной оплаты, а также оплаты договора в целом и согласованием данного условия с контрагентом, а при использовании расчетов посредством аккредитива, согласование условий с банком.

3. Учет рисков покупателя.

   Проверка правоустанавливающих документов, подготовка договора с учетом рисков покупателя (наличие прописанных в жилом помещении лиц не являющихся стороной договора, наличие согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, отсутствие обременений и т.д.)

4. Регистрация права собственности в Федеральной регистрационной службе.

   Формирование пакета документов и подача на регистрацию.

Вы продаете недвижимость:

1. Вы нашли покупателя.

   Как правило, если покупатель найден и достигнута договоренность по приобретению объекта недвижимости, продавец прекращает поиски.

   Но что делать, если покупатель откажется приобретать объект, по которому достигнута устная договоренность о приобретении? Ведь вы потеряли массу времени и сил.

   Прежде всего, нужно зафиксировать договоренность и взять с покупателя аванс.

2. Подписание договора (с учетом рисков продавца).

3. Определения способа оплаты.

   Покупатель при приобретении объекта недвижимости может использовать как собственные, так и заемные средства.

   Юристы компании "Рыкова и Партнёры" помогут вам определиться с порядком и способом оплаты с учетом ваших интересов. Например, как получить денежные средства от покупателя после регистрации его права собственности, если продавец планирует уехать за пределы города или страны.

4. Регистрация права собственности в Федеральной регистрационной службе.