О правах на недвижимое имущество: самовольные строения.

Довольно часто в юридической практике встречаются ситуации, когда соседи по участку становятся «врагами» из-за возведенных строений. Так случались, что к нам за помощью обратился клиент, который без каких-либо разрешений возвел хозяйственную постройку на собственном земельном участке. Недовольный сосед, не пожелав мириться с таким положением дел, обратился в суд с иском о признании строения самовольным и его сносе. Сосед в исковом заявлении указал, что наш клиент начал возводить капитальное строение на своем земельном участке без соблюдения правил и норм строительства, в частности расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка составляет менее 1 метра, а навес (крыша) строения примыкает к границе земельного участка. С крыши возведенной постройки стекают сточные воды и оседают кубометры снега (льда), что повреждает забор и многолетние насаждения, растущие рядом с забором (смородина). Таким образом, имеются основания для признания спорного строения самовольным и его сноса в установленный судом срок.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 года № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Также суд указал, что доказательств того, что наш Клиент нарушил градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве спорного объекта, и что право собственности или законное владение Истца нарушается спорным объектом либо создается реальная угроза причинения вреда, в материалы дела не предоставлены, а, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, суд сделал вывод, что нарушения прав соседа обусловлены наличием стока с крыши спорного объекта, что может быть устранено иным образом, чем снос всего строения, а требование о восстановлении положения, существовавшего до возведения самовольной постройки, путем сноса в установленный судом срок фактически направлено исключительно на причинение вреда Истцу, что является злоупотреблением правом и служит достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования о сносе спорного строения.